Des honoraires d’agences non plafonnés pour les locaux professionnels

Ces honoraires peuvent rapidement s’avérer élevés, près d’1/3 du loyer annuel et parfois même plus ! Pour cause, la loi permet à ces agences d’établir ces frais au montant qu’elles souhaitent. Les baux commerciaux et professionnels ne sont pas concernés par la loi du 6 juillet 1989 qui plafonne les honoraires qui incombent au locataire. Ce plafonnement, pour les particuliers, dépend de zones tendues, très tendues et non-tendues. Pour les professionnels, il n’en est rien. Aucun texte de loi ne détaille de plafonnement. Les agences sont libres de fixer les honoraires qu’elles souhaitent et elles le font à cœur joie. Elles doivent simplement respecter le barème affiché en agence. Une absence de loi qui fait monter ces honoraires et qui déplaît forcément aux clients. Heureusement, des solutions existent.

Avec des loyers élevés à Paris, les commissions proportionnelles à ce loyer grimpent rapidement. Sans plafond pour l’immobilier de bureau, ce sont rapidement des chiffres très élevés qui sont atteints.

Les alternatives aux agences traditionnelles

A une problématique simple, une réponse simple. Pourtant ne pas passer par une agence réserve son lot de complications si on veut tout faire tout seul.

Passer par un particulier, une solution compliquée

Pour éviter ces frais d’agence, l’une des solutions consiste à faire ses recherches soi-même. Cette solution est très coûteuse en temps. Et vous vous rendrez rapidement compte que vous n’êtes pas agent immobilier. C’est pourtant le prix à payer quand on ne veut pas être aidé et s’entête à éviter les frais d’agence. Il vous faudra aussi vous armer de patience au moment de la rédaction des contrats. Une aventure qui peut être tentée si vous avez des connaissances en immobilier et surtout, si vous n’avez pas froid aux yeux.

C’est un environnement éloigné du système traditionnel d’annonces immobilières qui vous permettra des économies d‘un côté, mais demandera une implication totale et beaucoup de temps de l’autre.

Pour les moins téméraires, des solutions fleurissent sur internet. Parmi elles, les plateformes en ligne comme Flexas ont le vent en poupe et proposent des services entièrement gratuits. Un service qui surprend et questionne. Mais avec la crise sanitaire, les professionnels remettent en question leurs frais fixes et cherchent à tout prix à les faire diminuer et à gagner en flexibilité. L’émergence de ces plateformes tombe donc à pic.

Les plateformes en ligne, le futur de la location professionnelle ?

Ces plateformes attirent chaque jour des centaines d’internautes curieux de découvrir les services offerts. Ne pas payer de frais d’agence tout en bénéficiant de l’expertise d’agents immobiliers c’est tout à fait possible. Pour trouver un espace de bureau à louer, des dizaines d’experts passent les offres au peigne fin, démarchent les propriétaires et répertorient le meilleur de l’immobilier professionnel pour que les locataires puissent y trouver leur bonheur.

Une démarche qui casse les codes de la location de bureau traditionnelle. Elles sont 100% gratuites, ce qui satisfait des dizaines de clients au quotidien. Les prix affichés sont ceux du marché, ni plus ni moins, avec des offres pertinentes et parfois même légèrement inférieur aux prix du marché. Leurs experts connaissent les bonnes offres sur le bout des doigts et saisissent les occasions rapidement pour satisfaire les clients. Leurs connaissances poussée des quartiers qui émergent à Paris mais aussi des quartiers historiques, leur permet de garantir des recherches fructueuses.

Le principe de fonctionnement d’une telle plateforme est simple et efficace. Le futur locataire n’a qu’à contacter l’équipe d’agents immobiliers. C’est l’occasion pour ce futur locataire de partager son projet et de décrire ses critères de sélection afin qu’une équipe enthousiaste et motivée puisse y répondre du mieux possible. Avoir un projet défini, avec des critères là aussi bien réfléchis est primordial. Une demande claire et limpide permettra aux professionnels de l’immobilier de cerner votre problématique et d’y répondre le mieux possible.

Cet échange amènera l’agence 100% en ligne à vous proposer dans un premier temps une sélection de bureaux correspondants à vos critères. A vous d’analyser ces offres, de voir si elles vous conviennent. Dans un second temps une visite pourra être planifiée avec le propriétaire ou la personne qui met en ligne l’offre. La plateforme en ligne n’intervient pas au moment des visites. Son rôle est de mettre en relation propriétaires et locataires.

Autre solution : parcourir directement les offres sur le site. L’outil comparateur est une merveille technologique vous permettant de comparer les critères de plusieurs bureaux à la fois. Par exemple, si vous cherchez un bureau sans payer de commission à Paris, vous pouvez simplement vous rendre l’une des nombreuses plateformes en ligne et insérer vos critères géographiques. Associez ce critère avec la superficie recherchée et vous aurez une première sélection effectuée.

La plateforme sert ensuite d’intermédiaire et vous met en relation avec le propriétaire. Son rôle principal est de réunir l’offre et la demande sur un même site, mais les services vont souvent plus loin que ça en accompagnant les entrepreneurs tout au long de leurs recherches. C’est aussi pour cela qu’aucun frais d’agence n’est à payer, aucune commission, aucun honoraire. Il n’y a pas de frais cachés et c’est bien là tout l’intérêt. La location se fait donc sans passer par une agence qui applique des honoraires élevés, vous économisez ainsi de précieuses dépenses que vous pourrez allouer plus stratégiquement. C’est l’occasion de concentrer ses moyens sur son cœur de métier.