Le "green desking", ou bureau vert, une innovation directement venue du Canada, suscite un vif intérêt alors que les beaux jours approchent. Contrairement à l'idée d'une école en plein air, cette pratique vise à déplacer de manière occasionnelle et bénéfique les employés de bureau vers des environnements verts en milieu urbain. Dans un contexte où l'open space et le flex office sont devenus la norme, le green desking pourrait bien représenter une nouvelle façon de travailler, offrant une expérience plus proche de la nature même en milieu urbain. Un véritable rêve à Montréal.
Montréal, ville déjà riche en espaces de coworking, a vu émerger ce concept de bureau vert en 2017. Le cofondateur de l'agence Aire Commune, Philippe Pelletier, à l'origine de cette transformation, explique que l'idée est née dans le quartier créatif de Mile-End. Les premiers essais ont été concluants, avec un espace de travail extérieur le jour et un espace événementiel la nuit. Cependant, l'arrivée de la pandémie en 2020 a tout bouleversé, incitant les habitants de Montréal à découvrir l'importance du travail en plein air.
Ainsi, l'agence Aire Commune a lancé un nouveau projet : les "îlots d'été". Ces modules de travail en plein air, gratuits et sans réservation, ont connu un succès fulgurant. En 2022, ils ont attiré 100 000 utilisateurs, répartis dans 40 îlots disséminés dans toute la ville. Cette initiative favorise les interactions sociales entre travailleurs indépendants et offre les bienfaits du travail en plein air.
Des études ont montré que travailler en extérieur améliore l'humeur, réduit le stress et augmente le sentiment de bien-être. Dans un monde où près de la moitié des travailleurs de bureau n'ont pas accès à la lumière naturelle, le green desking apparaît comme une véritable révolution.
Fort de ce succès, l'agence québécoise a lancé une nouvelle offre destinée aux professionnels et aux entreprises. Les "Stations d'été" sont des espaces de réunion privatisés équipés pour les visioconférences, installés dans des containers vitrés. Cette initiative vise à attirer les salariés de retour en centre-ville après la pandémie. Des discussions sont en cours pour exporter ce concept à Toronto. Et pourquoi pas des "îlots" dans les grandes villes françaises ?
Le marché de l'immobilier de bureaux cherche à se réinventer après avoir subi une chute importante à la suite des crises sanitaires et immobilières. L'évolution vers des modes de travail hybride et la généralisation du télétravail ont profondément bouleversé le paysage immobilier. Cette transformation est particulièrement ressentie par les grandes entreprises franciliennes, traditionnellement friandes de bureaux pour leurs effectifs de cols blancs.
La décroissance du marché est manifeste, alimentée par plusieurs facteurs tels que l'érosion des gains de productivité, le ralentissement économique, les préoccupations en matière de responsabilité sociale des entreprises (RSE) et les difficultés de recrutement. Des concepts autrefois impensables, comme la semaine de quatre jours ou le télétravail à 100%, sont désormais envisagés.
Les signes de cette décroissance se matérialisent également par un taux d'occupation des bureaux qui peine à dépasser les 60% à Paris et par l'adoption croissante du flex office, surtout dans le Grand Paris. Les espaces de travail sont réduits pour optimiser l'utilisation des surfaces disponibles.
Cette évolution a des répercussions sur le marché, avec une baisse des transactions immobilières, une concurrence accrue pour les meilleurs actifs, des investissements en berne et une diminution des prix et des tarifs de location. Les professionnels de l'immobilier doivent donc s'adapter pour limiter les effets néfastes sur leur rentabilité.
Ainsi, le bureau n'est plus seulement un lieu de travail, mais aussi un espace favorisant les échanges et la culture d'entreprise. Les bailleurs doivent désormais retenir leurs locataires en proposant des services et des aménagements adaptés. La satisfaction des clients devient primordiale, ce qui pousse les professionnels à diversifier leurs offres, notamment en matière de design, de mobilier et de gestion des espaces de travail.
Pour se doter des compétences nécessaires à cette transformation, plusieurs options sont envisageables, comme la création de départements spécialisés, le rachat d'entreprises ou la mise en place de partenariats. Parallèlement, les acteurs doivent gérer la décroissance de leur activité principale et choisir judicieusement les services à proposer.
Trois tendances majeures émergent pour l'avenir de l'immobilier de bureaux : la dimension responsable, avec une attention accrue à la performance énergétique et environnementale ; l'expansion en régions, face à la perte d'attractivité de la capitale ; et les projets de rénovation ou reconversion, comme les espaces de coworking ou les usages mixtes (logement, coliving, etc.).
En résumé, le marché de l'immobilier de bureaux est en pleine mutation, poussé par les nouvelles exigences des entreprises et les évolutions sociétales. Les professionnels doivent s'adapter rapidement pour répondre à ces défis et saisir les opportunités offertes par ce nouvel environnement.
Le coworking ne cesse de se développer, du fait du changement des aspirations des Français. Que ce soit pour réduire leur temps de trajet, ou pour bénéficier d’un cadre de travail plus stimulant, de nouvelles personnes poussent chaque jour la porte d’un centre de travail partagé.
Vous avez votre idée novatrice. Vous vous êtes occupé de la paperasse. Il est maintenant temps de passer à l'étape suivante de l'établissement de votre petite entreprise : trouver un espace de bureau.
Un centre d'affaires propose des solutions sur mesure pour chaque type d'entreprise. Vous pouvez choisir entre un bureau virtuel ou un espace de bureau partagé standard, ou vous pouvez louer un étage entier adapté aux besoins de votre entreprise. Cela signifie que les centres d'affaires conviennent non seulement aux petites entreprises et aux start-ups, mais également aux grandes organisations et même aux multinationales qui ont tendance à opérer localement à partir d'un centre d'affaires.
La généralisation du travail hybride a accéléré les réflexions sur la transformation des bureaux. Aujourd’hui, de nombreuses entreprises ajustent leurs surfaces en fonction de cette nouvelle réalité, reconsidèrent leur localisation, s’adaptent aux nouveaux usages et besoins de leurs collaborateurs, tout en s’efforçant de réduire leur empreinte carbone. La tendance est au « moins de mètres carrés mais mieux de mètres carrés », mais ces changements ne s’arrêtent pas à la sortie des immeubles tertiaires en dessinant les contours de la ville de demain. Que vient-on faire au bureau ? Comment créer un outil de travail à la fois performant et désirable pour les collaborateurs ? Comment faire cohésion ? La mutation des modes de travail interroge toutes les parties prenantes sur leur rapport au bureau et le rôle que celui-ci joue dans leur quotidien.
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